Ипотека для IT

Размер кредита по льготной программе не может превышать 80% от покупки. Остальные 20% могут быть внесены в виде субсидии (например, «Молодая семья» или «Материнский капитал»), либо продавец (застройщик или дольщик) может, при желании, субсидировать этот первоначальный взнос или офомить рассрочку по его внечению до 12 месяцев. В случае субсидирования первоначального взноса застройщиком цена может вырасти, так как повышается налоговая нагрузка на продавца.

По IT-ипотеке можно купить строящееся жилье не только от застройщика, подрядчика, но и от дольщика. Готовое жилье можно приобретать только от застройщика или ЮЛ-инвестора/подрядчика. Очень популярной целью программы является строительство жилого дома с помощью подрядной организации. Строить можно на своем участке или на приобретаемом в рамках этой программы.

Подтверждать доход справкой обязательно, но есть банки, которые примут справку по форме банка для расчета суммы кредита. Однако заемщикам в возрасте 36 лет и старше необходимо подтверждение дохода по основному месту работы только справкой 2-НДФЛ, так как в данном случае программа учитывает и размер дохода.

Оформить ипотеку по льготной ставке могут все сотрудники аккредитованных IT-компаний, независимо от должности, функционала и образования. Стаж работы в компании от 3-х месяцев (при смене места работы — от 1-го месяца).

Данная льготная программа не включает в себя возможности рефинансирования ранее полученного ипотечного кредита. В ряде случаев выгоднее продать имеющееся жилье с дорогой ипотекой и купить новое со льготной ставкой.

Да, даже если ипотека оформлена по льготной ставке, то можно получить вычет с процентов по данной ипотеке. Вернуть можно 13% от суммы, оплаченной банку в качестве процентов, но не более 390 тыс.рублей (т.е. только с 3 млн. рублей набежавших процентов)

При увольнении из аккредитованной в рамках программы IT-компании есть 6 месяцев, чтобы трудоустроиться в аналогичную, с аккредитацией на момент трудоустройства. Работа в аккредитованной(ых) компаниях важна в первые 5 лет кредитования, затем ставка уже не меняется и не зависит от места работы.

Если купили или начали строить дом с оформленной IT-ипотекой, то, продав его и погасив кредит, нельзя оформить программу повторно. Данная льгота предоставляется однократно.

Страхование приобретаемого/построенного объекта на период пользования кредитом обязательно, а вот личное страхование заемщика может требоваться банком, но при отказе от данной страховки ставка не должна превышать предельную в 5%. Если при сделке вы все же оплатили страховку, а потом передумали, то деньги можно вернуть в полном объеме, подав заявление в страховую компанию в течение 30 дней.

Программа не накладывает каких-либо требований по прописке, приобретать можно в любом регионе РФ, кроме новых территорий. Подобрать удаленно объект, оформить ипотеку и провести сделку дистанционно помогают риэлторы компании «Этажи».

Нет, участвовать в программе можно только один раз. Учитывается при этом участие как созаемщика или поручителя. Даже если банк не увидит этих обстоятельств при выдаче, то при отказе в субсидировании ставка повысится до уровня ключевой ставки на момент подписания плюс 1,5%.